除了旅游就是买房？业内回应不怕跌价就怕跳涨

三亚是全国人民的三亚，海口才是海南人的海口。”当从琼北海口、澄迈、定安、儋州，再到琼南陵水、乐东、三亚等地的探访之旅走向尾声，大家才真正明白这句话的深层含义。

海南并不大，除去约200万平方公里的海域面积外，海南省的陆地总面积仅3.54万平方公里，其中，海南岛陆地总面积约3.39万平方公里，海岸线约1823公里。而包括三亚在内的东部黄金海岸线土地资源，早已在十年前被房地产商瓜分殆尽，由海岸线向内扩展至“滨海景观大道”的住宅小区，是全国知名的度假胜地。

沿“滨海景观大道”继续向内纵深，是居住在自建房内的海南本地村民，依旧靠着种植椰子、芭蕉、荔枝等作物为生的他们，并不是这些旅居大盘的目标客群。海南省房地产业协会执行秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路表示，“动辄几百万至上千万的度假住宅，主要购房客户几乎全部来自岛外，以前是东北人比较多，现在北京人的数量也不少。”

形成对比的是，作为海南省省会城市的海口，购房者几乎全是海南本地人。王路表示，2017年海南住宅成交方面，岛外客户占比约为80%，岛内居民约占20%，且这20%几乎全部集中在海口。

这种“割裂”同样存在于房价上。海南南方城市房价高于北方、东部城市房价高于西部的共性之外，仅因为较小的温度差，两地房价就能出现约一倍的差距。